Salg

Procedure omkring salg af lejligheder i A/B Cumberland 


NB!! 


Ønsker man som andelshaver at sælge sin lejlighed er proceduren følgende:

1.  Igangsættelse af handelsprocessen

Sælger udfylder anmodning om salg via selvbetjening på administrators hjemmeside www.cobblestone.dk  under salg af andelsbolig – man kan også benytte sig af  dette Link.


Formular der skal udfyldes hedder FH01 Begæring om salg. Inden dette gøres skal hele proceduren dog læses igennem.


2.  Bestilling af vurderingsrapport

Når anmodning om salg er modtaget rekvirerer bestyrelsen en vurderingsmand. Lejligheden gennemgås af andelshaver, et bestyrelsesmedlem og vurderingsmand. 


Såfremt der er foretaget forbedringer i lejligheden skal dette dokumenteres ved at fremvise fakturaer for udført arbejde til vurderingsmanden. Har man selv udført arbejder, skal prisen herfor realistisk anslås af sælger og vil efterfølgende blive gennemgået af vurderingsmanden. Som sælger kan man minimere behandlingstiden samt sine vurderingsomkostninger ved at udfylde excel skemaet ”FV01 Sælgers forbedringsliste” – Dette kan ske via selvbetjening på administrators hjemmeside under salg af andelsbolig eller ved at benytte sig af dette link. Udfyldt ark kan sendes til vurderingsmanden på 


3.  Vedr. el- og VVS attester

Såfremt vurderingsmanden kræver der udarbejdes et el- og/eller vvs-rapport, skal dette foreligge inden købsaftalen kan udarbejdes.


Såfremt der forekommer ulovligheder i vurderings- el- eller VVS-rapporten, deponeres der kr. 30.000,00 pr. rapport i sælgers provenu, indtil tydelig dokumentation for udbedring er modtaget hos administrator.

Der vil i købsaftalen blive indsat en frase herom. Udbedrer sælger ikke ulovligheder inden overdragelsen, vil ansvaret overgå til køber med dækning i sælgers tilbagehold.


4.  Sælgers udbydelse af sin lejlighed

Der er i foreningen intern og ekstern venteliste. Når vurderingsrapport mv. foreligger vil bestyrelsen udbyde lejligheden på ventelisten, hvor den skal stå i 14 dage. Såfremt der ikke er nogen interesserede via ventelisterne, kan sælger nu selv sørge for at sælge lejligheden f.eks. via ejendomsmægler, den blå avis eller lignende. Cobblestone tilbyder også salg via vores samarbejdspartner Unik Bolig salg, hvor man kan få formidlet salget af sin lejlighed til en fast pris på kr. 32.500 inkl. moms og hvor man samtidig sparer enkelte omkostninger til administrator. Se mere herom under dette link eller under www.unikboligsalg.dk


6.  Når sælger finder en køber uden ejendomsmægler

Findes der en køber uden brug af ejendomsmægler, skal sælger udfylde oplysninger herom via selvbetjening på administrators hjemmeside www.cobblestone.dk  under køb af andelsbolig – man kan også benytte sig af dette Link.


Formularen der skal udfyldes hedder ”FH02 Begæring om købsaftale fra sælger”. Evt. relevante oplysninger for handlen skal tilføjes nederst i formularen under supplerende kommentarer.


7.  Når sælger finder en køber ved hjælp af ejendomsmægler

Såfremt der findes en køber ved brug af ejendomsmægler (og ejendomsmægleren benytter sin egen overdragelsesaftale), skal ovennævnte formular ikke udfyldes, da ejendomsmægleren blot kan fremsende den tiltrådte overdragelsesaftale til Cobblestone A/S.


8.  Underskrift af overdragelsesaftale via PENNEO og modtagelse af dokumenter.

Når der er fundet en køber vil sælger fra Cobblestone A/S modtage en instruktionsskrivelse sammen med en overdragelsesaftale til underskrift. Køber vil samtidig modtage instruktionsskrivelse, overdragelsesaftale, handlens dokumenter (vedtægter, regnskab mv.) samt indbetalingskort. Ekspedition af dokumenter og underskrifter sker via e-mail, idet vi tilbyder en elektronisk underskriftsløsning ”PENNEO”, hvor alle parter i handlen underskriver med digital signatur via Nem-ID. Når alle parter har underskrevet (sælger, køber og bestyrelsen) modtager alle parter den endelige købsaftale med underskrifter.


9.  Aflæsning af forsyningsmålere og andre ydelser

Cobblestone anmoder målerfirma om aflæsning af varme- og evt. vandmålere. Køber eller sælger bliver kontaktet herom, hvis der ikke er elektroniske målere som kan aflæses udenfor lejligheden.


Afmelding af andre ydelser samt aflæsning af øvrige forsyningsmålere (fx el og gas) aftales mellem parterne og er Cobblestone uvedkommende. 


10. Afregning af købesummen overfor sælger/sælgers bank

Sælger/sælgers bank, bliver afregnet sit tilgodehavende iht. foreningens vedtægter og senest 15-21 dage efter overtagelsesdagen. Sælgers tilgodehavende står deponeret på foreningens bankkonto.


Regler for overtagelsesdato samt info om ekspresgebyr

Der accepteres kun handler med overtagelsesdag d. 1. eller 15 i en måned. Af hensyn til de tidsfrister der er angivet i overdragelsesaftalen, skal Cobblestone A/S have materialet senest 21 dage før overdragelsesdagen, for at kunne nå at ekspedere aftalen. Såfremt mægler/parterne ønsker overtagelse før almindelig frister. Dvs. når aftale skal udarbejdes og ekspederes under 21 dage før overtagelse og/eller aftale skal udarbejdes straks (under 48 timer) bliver sælger opkrævet et ekspresgebyr jf. Cobblestones prisliste jf. nedenstående link.


Behov for hjælp?

Hvis man ikke har adgang til internet og dermed ikke kan anvende administrators selvbetjeningssystem, så er man velkommen til at kontakte Cobblestone, der vil være behjælpelig med at udfylde relevante formularer på administrators hjemmeside www.cobblestone.dk 


Udgifternes fordeling mellem køber og sælger

Køber og sælger deler udgiften for vurderingsrapporten. Hvis der skal udarbejde el- og vvs-rapport betaler sælger udgiften. 


Sælgers yderligere omkostninger og depositum til varme mv. ifbm. handlen, modregnes som udgangspunkt overfor sælger ved den endelige afregning. Administrators gebyrer ved handler kan aflæses på www.cobblestone.dk eller ved at følge dette link: http://www.cobblestone.dk/ejendomsadministration-andelsboliger/priser/.


Køber betaler overdragelsesgebyr til Cobblestone for udarbejdelse af overdragelsesaftalen. Prisen herfor kan aflæses på Cobblestones prisliste jf. ovenstående link. 


I ovennævnte er der ikke medregnet omkostninger til eventuel ejendomsmægler, køber- sælgerrådgiver, indfrielse af pantegæld eller lignende. 


Vedr. spørgsmål til ovenstående omkring salg af bolig i foreningen, kan man kontakte den salgsansvarlige for foreningen hos Cobblestone A/S på e-mail: handel@cobblestone.dk eller tlf. nr.: 70222215.


Med venlig hilsen Cobblestone A/S